Baufinanzierung, alles unter einem Dach.

Schritt 1

Im ersten Schritt erfolgt immer die Beratung. Sie erzählen uns, was Sie sich wünschen. Haben Sie bereits Erfahrungen mit einer Baufinanzierung? Dann bauen wir darauf auf. Oder wir fangen von ganz vorne an.

Schritt 2

Nachdem wir gemeinsam die Gesamtkosten ermittelt haben, nehmen wir Ihre Daten auf, um Ihr Vorhaben diversen Banken vorzustellen.

Schritt 3

Im nächsten Schritt sondieren wir den Markt für Ihre Immobilienfinanzierung. Anhand dieser Ergebnisse erstellen wir unser Konzept für die Umsetzung Ihres Wunsches und stellen es Ihnen in einem persönlichen Gespräch genauestens vor.

Schritt 4

Wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie es annehmen möchten, erstellen wir den Finanzierungsantrag mit den dafür benötigten Unterlagen. Diese Unterlagen müssen Sie mithilfe einer Checkliste, die wir Ihnen an die Hand geben, besorgen, damit die gewählte Finanzierung der Bank gegenüber vertreten werden kann. Innerhalb kürzester Zeit erhalten Sie eine verbindliche Darlehens-Zusage. Etwa eine Woche später erfolgt der Vertrag. Dieser wird entweder bei Ihnen zu Hause unterschrieben oder bei der Bank vor Ort. Und keine Angst vor dem Kleingedruckten: Wir besprechen Punkt für Punkt. Vorab erhalten Sie von uns einen Darlehensmustervertrag, damit Sie sich einlesen können und uns vorab die wichtigen Fragen stellen können.

Schritt 5

Nach erfolgter Kaufpreiszahlung oder Fertigstellung Ihres Objekts kann der Umzug erfolgen. Herzlichen Glückwunsch zum Einzug.

Beratung und Findung der passenden Partner

Der Ablauf einer Beratung verläuft wie bei einer Bank. Bloß völlig unabhängig. Wir suchen die Bank, die zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt.

Jede Bank stellt bestimmte Anforderungen an einen Darlehensnehmer. Wir kennen diese Anforderungen und können den passenden Partner für Sie finden. Die Beratung erfolgt entweder bei Ihnen zu Hause, bei uns im Büro per Telefon oder per E-Mail. Wie, das entscheiden Sie.

Angebot und Finanzierungsanfrage

Nachdem wir Ihre persönlichen Daten, Ziele und Wünsche erfasst haben, unterbreiten wir Ihnen unser Angebot. Wenn Ihnen unser Angebot zusagt, erstellen wir für Sie die Finanzierungsanfrage an die Bank. Welche Unterlagen wir benötigen, erfahren Sie von Ihrem Finanzierungsberater. Nach Durchsicht Ihrer Unterlagen erfolgt ein abschließendes Beratungsgespräch. Ihr Berater bespricht mit Ihnen nochmals alle notwendigen Punkte Ihrer Finanzierung und gibt Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Kreditgeber und eventuelle Finanzierungsalternativen.

Vertrag

Sie haben sich für ein Angebot entschieden? Sie müssen dieses Angebot unterschreiben. Damit sind die Konditionen für Sie gesichert. Sie werden von uns sofort informiert, wenn der Kreditgeber Ihren Antrag positiv entschieden hat. Dabei empfiehlt es sich, den Darlehensvertrag zusammen mit Ihren Berater Punkt für Punkt durchzugehen. Hier können abschließende Fragen geklärt werden.

Wichtig für Sie: Ihr Berater bleibt Ihr Ansprechpartner bis zur Auszahlung und darüber hinaus.

Besonderheiten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie

"Gekauft wie besehen" - diesen Passus kennen Sie, wenn Sie zum Beispiel einen gebrauchten PKW gekauft haben. Beim Kauf einer Immobilie trifft dieser Passus meistens auch zu. Haben Sie den Vertrag vor einem Notar geschlossen, ist ein Widerruf ausgeschlossen. In einem Kaufvertrag finden Sie fast immer die Klausel: "Der Verkäufer verkauft das Objekt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung".

Damit Ihnen so etwas nicht passiert, möchten wir Sie auf einige Punkte aufmerksam machen:

• Eine gebrauchte Immobilie ist in vielen Fällen günstiger als eine neue Immobilie. Lassen Sie sich nicht von Gefühlen leiten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie. Wir stellen immer wieder fest, dass viele Kunden gar nicht wissen, was Sie kaufen. Es geht schon los bei der Besichtigung. Der Keller weiß getüncht, einige Wände erstrahlen in bester Holzoptik. Hier können Sie davon ausgehen, dass der Keller feucht ist.
• Bitte beachten Sie, dass je nach Alter und Zustand der Immobilie Folgekosten auf Sie zukommen könnten. Nach 30 bis 40 Jahren sind neue Dachziegel und eventuell neue Dachrinnen fällig. Nach ca. 15 bis 20 Jahren meldet sich die Heizungsanlage.
• Lassen Sie sich beim Kauf einer gebrauchten Immobile immer den Energieausweis zeigen. Dieser ist seit Juli 2008 Pflicht für Objekte, die vor dem Jahr 1965 gebaut worden sind. Ab 2009 muss der Energiepass für alle Immobilien vorgelegt werden.
• Ratsam ist es, einen Bausachverständigen zu einer Besichtigung mitzunehmen. Gerade bei älteren Objekten kommt es leider vor, dass zu damaliger Zeit Asbest oder andere Schadstoffe verarbeitet worden sind.
• Eine wichtige Unterlage für Sie ist der Grundbuchauszug. Darin sind die Eigentumsverhältnisse geregelt, Hypothekenbelastungen oder eventuell Vorkaufsrechte. Beim zuständigen Bauamt empfiehlt sich ein Blick in das Baulastenverzeichnis. Hier erhalten Sie Hinweise auf mögliche Einschränkungen, wenn Sie zum Beispiel einen An- oder Umbau planen.

Eine gebrauchte Immobilie hat aber auch seine Vorteile. Vollunterkellert, Garten, Terrasse - alles ist fertig und muss nicht angelegt werden.

Unser Rat

Tun Sie sich einen Gefallen: Beurteilen und besichtigen Sie das Objekt so, als wenn Sie sich einen gebrauchten PKW, der 10 Jahre alt ist, kaufen würden. Man fragt seine Bekannten, fährt zum TÜV, etc. Der Aufwand ist bedeutend größer als beim Kauf einer Immobilie - dagegen die Kosten aber bedeutend geringer.

Nun wünschen wir Ihnen viel Spaß bei Ihrer Besichtigung.

Besonderheiten beim Kauf einer Immobilie von einem Bauträger

Wenn Sie eine neue Immobilie errichten wollen, dann haben sie mehrere Möglichkeiten. Entweder errichten Sie als verantwortlicher Bauherr auf Ihrem Grundstück ein Haus selber, oder man kauft eine neu zu errichtende Immobilie von einem Bauträger.

Die Art, wie Sie bauen und mit wem, hat keine großen Auswirkungen auf die Qualität und Gestaltung Ihres Vorhabens. Sowohl Architekten als auch Bauträger bieten Ihnen Häuser an, die von hochwertiger Qualität sind. Entscheidend sind hier die Durchführungsbestimmungen des Vertragswerks.

Eine paar kleine Entscheidungshilfen sind folgende Hinweise:

• Wenn Sie kein Grundstück haben und nicht beabsichtigen, danach zu suchen,
• Wenn Sie kein verantwortlicher Bauherr sein möchten,
• Wenn Sie nur einen Ansprechpartner haben möchten,

dann sollten Sie mit einem Bauträger bauen.

• Sie haben ein baureifes und voll erschlossenes Grundstück,
• Sie scheuen nicht die Verantwortung der Bauherrenschaft,
• Sie möchten keine Architekten beauftragen,
• Sie möchten nur einen Ansprechpartner haben,

dann sollten Sie mit einem Generalübernehmer oder Generalunternehmer bauen.

Der Bauträger als Partner

Wenn Sie sich für einen Bauträger entschieden haben, dann sind nicht sie Bauherr im rechtlichen Sinne, sondern der Bauträger. Beim Bau mit einem Bauträger als Partner schließen Sie Verträge ab.

Ein Bauträgervertrag ist gekoppelt mit dem Grundstückskaufvertrag. Das bedeutet, dass Sie die anfallende Grunderwerbsteuer auch auf die Baukosten zu zahlen haben. Bitte beachten Sie, dass Sie Zahlungen nur nach Baufortschritt leisten. Diese Zahlungen sind geregelt in der sogenannten Makler- und Bauträgerverordnung, kurz MABV genannt.

Leider können wir nicht alle Details aufzeichnen betreffend der Besonderheiten. Es lässt sich nur ein kleiner Abriss darstellen – dazu ist der Vorgang zu komplex. Letztendlich entscheiden Sie. Aber wir können die eine oder andere Frage gerne beantworten. Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns einfach.

Besonderheiten beim Kauf einer Wohnung

Ob ein Haus oder eine Wohnung - man kauft in der Regel nur einmal in seinem Leben eine Immobilie. Auch in dieser Rubrik können wir nicht auf alle relevanten Dinge eingehen, sondern nur ein wenig Hilfestellung geben.

Die Lage des Objektes und deren Grundriss müssen Ihnen gefallen. Preis, Zustand und die Ausstattung sollten Ihre Zustimmung erhalten sowie die Renovierungskosten im Verhältnis zum Kaufpreis angemessen sein. Die Kosten für Renovierungen kann man in der Finanzierung berücksichtigen.

Beim Kauf einer Wohnung kaufen Sie alle zukünftigen "Nachbarn" mit. Sprechen Sie ihre zukünftigen Nachbarn und Hausbewohner ruhig an. Keiner kann Ihre Wohnung besser beurteilen als die Hausgemeinschaft.

Besteht eine Wohneigentümergemeinschaft, schauen Sie sich die Hausprotokolle oder Versammlungsprotokolle an. In diesen Protokollen finden Sie wichtige Hinweise auf die Bausubstanz, Renovierungen während der Vergangenheit, Probleme in der Hausgemeinschaft und mit der Hausverwaltung.

Wie bei jedem Immobilienkauf sollten Sie die Immobilie genau unter die Lupe nehmen. Machen Sie einen Rundgang vom Fahrradkeller bis hin zum Dachboden. Besser noch in Begleitung eines Sachverständigen. Bitte beachten Sie beim Wohnungskauf, dass Sie nicht nur verantwortlich sind für Ihre zukünftige Wohnung, sondern auch anteilig für die Instandhaltung der gesamten Wohnanlage wie zum Beispiel Dach, Fahrstuhl, Grünanlagen etc.

Ein ganz wichtiger Punkt beim Kauf einer Wohnung ist die Instandhaltungsrücklage. Informieren Sie sich, wie hoch die Einlage ist, wann was und in welcher Höhe renoviert werden muss.

Dient der Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage, dann prüfen Sie den örtlichen Mietspiegel. Hinweise bekommen Sie aus der örtlichen Presse unter Vermietungen oder zum Beispiel über die bekannten Internetanbieter.

Besonderheiten bei einem eigenem Bauvorhaben

Der Standard ist: Man hat ein Grundstück.

Auf diesem Grundstück soll Ihre Immobilie errichtet werden. Man wendet sich an einen Bauträger oder auch Generalübernehmer/Generalunternehmer (GÜ/GU). In Ihrem Auftrag wird ein GÜ ein Haus nach Ihren Wünschen errichten. Seine Leistung erstreckt sich auf die Planung sowie den Hausbau. Der GU erbringt meistens keine Planungsleistungen, sondern konzentriert sich nur auf die Bauleistungen. Selten werden vom GÜ oder GU sämtliche Gewerke übernommen. Für einige Gewerke kann es vorkommen, dass der GÜ/GU einen Subunternehmer einsetzt.

Für die Erschließung, Bebaubarkeitsprüfung, Bodengutachten, Baugenehmigung sind Sie als Auftraggeber verantwortlich.

Wie findet man nun den richtigen Hausanbieter? Es gibt viele Bauunternehmer, die in der Lage sind, Ihr Traumhaus zu errichten. Bevor Sie sich auf den "Einen" festlegen, beachten Sie bitte folgende Punkte:

• Besuchen Sie die Musterhäuser.
• Lassen Sie sich Referenzen zeigen.
• Verlangen Sie eine detaillierte Baubeschreibung.

Wenn Sie sich für einen GÜ/GU entschieden haben, dann steht dem Bauvertrag nichts mehr im Wege. Folgende Vertragsbestandteile des Bauvertrags sollten enthalten sein:

• Ein kostenfreies Rücktrittsrechts (falls die Finanzierung nicht begleitet werden kann).
• Bindefrist des GÜ/GU . Wie lange hält er sich an den Preis gebunden?
• Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) des GÜ/GU.
• Sonderwunschliste sowie alle Bemusterungsvereinbarungen.
• Sämtliche Zeichnungen und Pläne.

Auf eine Besonderheit möchten wir Sie noch hinweisen: In den Preisangaben steht des Öfteren: "Preis ab OK". Was bedeutet das? Dieses Haus wird ohne Keller und ohne Bodenplatte geliefert. Diese Bauleistung ist von Ihnen selbst zu erbringen und ist verbunden mit erheblichen Kosten. Im Einzelnen:

• Kosten für die Gründung (unter Gründung versteht man im wahrsten Sinne des Wortes die Grundlegung – die Bodenplatte beziehungsweise das Fundament) und Kosten für entsprechenden Bodengutachten
• Fundamenterstellung
• Hausanschlusskosten

Leider können wir nicht alle Details aufzeichnen betreffend der Besonderheiten. Es lässt sich nur ein kleiner Abriss darstellen – dazu ist der Vorgang zu komplex. Letztendlich entscheiden Sie. Aber wir können die eine oder andere Frage gerne beantworten. Kontaktieren Sie uns einfach, wenn Sie Fragen haben.